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妖精的尾巴176什么时候出租金回报率6.4%!房地产投机集团进入市场。东南亚的房地产市场着火了。

红糖哥事件主人公曝光

    韩国人JamesLee计划同时在胡志明市的一个新网站Vincity上下注7套公寓。

    詹姆斯·李在上海生活了十多年。作为中国十大建筑行业韩国企业驻上海办事处的负责人,他在汉城江南地区、北京望京和上海古北购买了许多房地产公寓。2016年后,他将投资目标瞄准东南亚新兴经济体越南。

    越南胡志明市Tubu/Tubu

    11套房故事

    2015年7月,越南颁布了《住房法》,开放了国内房地产市场,为外国买家打开了大门。2016年,詹姆斯在越南胡志明市购买了三套高端公寓。它们位于文豪中心公园和文豪金河。它们是一个房间和两个房间的小公寓。平均面积50-60平方米。它们位于城市CBD区Thu Thiem,以方便出租。2018,香港新华集团在胡志明市黄金地段兴建了一个新的公寓——SunWah Pearl。

    购买时,文豪中心公园每平方米2200美元,文豪金河3500美元,尚华明珠4000美元。

    三年前购买的Vinhome中央公园的价格翻了一番。”当时我买了11万美元,现在高达25万美元。”詹姆斯说。

    重估收益只是其中的一部分,詹姆斯对租金回报同样满意。例如,他刚把Vinhoume中央公园的一个房间和一个大厅租给了一个日本人,扣除了越南租赁管理平台的费用和每月730美元的租金收入。根据11万美元的购买价格,该公寓的租售比为8%,可偿还12年。租金收入逐年增加。去年,这所房子的租金是每月650美元。

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    “越南市场非常好。我的房地产销售员过去是个兼职。现在,他已经辞职,专攻与海外客户接洽,出售房屋。现在胡志明市的住房市场供不应求。詹姆斯可以在2016年慢慢选择。现在他已经进入了摇杆竞争的时代,所以在买了7套公寓之后,他还在等待最后的结果。

    紧张市场的开始

    越南于2006年加入世贸组织,开放了高通货膨胀,同时房价也翻了一番。但2009年全球金融危机的负面影响导致GDP增长下降,汇率大幅贬值,政府将二手交易税率提高至25%后房价大幅下跌,胡志明市降至每平方米1000美元左右。

    在过去的五年里,越南的经济基本上都很好地定位了。2014-2018年国内生产总值平均增长率为6.4%。2015年,除了全球产业结构调整和转移的优势以及放宽对外国人购买条件的限制外,住房供应大幅增加,房价继续上涨。

    根据世邦魏理仕的数据,胡志明市2018年的平均房价为1714美元,比去年同期增长了10%。由于土地供应有限,销售量仅为31083套,较上年下降12%。然而,越南第二大城市和首都河内的价格为1304美元,比去年下降2%,销售额为25377台,同比下降13%。

    越南房地产销售公司VNK投资咨询公司的销售经理Luna Luu说,胡志明市的人口比河内多200多万,住房供应比河内小得多。河内的许多新建筑都有丰富的选择。虽然开盘价不低于胡志明市,但在实际销售中有很多优惠政策,如一次性付款95%以上的折扣7-9%,家具和家用电器。

    对于像詹姆斯这样的购房者来说,河内的冬天太冷了,不像沿海城市胡志明那样冷。此外,胡志明市与泰国、新加坡、马来西亚比较接近,相当于中国的上海,升值潜力较大。

    目前,在购房者中,中国人已成为主流。

    CBRE的统计数据显示,通过该公司购买房屋的人中,有2018, 30来自中国大陆,22%来自韩国,11%来自香港,5%来自美国人,4%来自台湾。在中国大陆,长江以南地区有更多的看房者。

    从2016年到2018年,投资租赁的购房者比例从60%变为80%,只有20%的购房者是在家居住。

    根据越南《住房法》,外国人购买公寓的产权为50年,可续租50年。

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