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顾城专家解读统计局70城房价数据:11月楼市,并无想象中那么冷?

陈坤力挺周迅

    国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。业内人士纷纷对此进行了解读。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟

   guo jia tong ji ju cheng shi si gao ji tong ji shi liu jian wei

      1、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落

      11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

      其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

      2、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落

      11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1-11月平均,同比上涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-11月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;1-11月平均同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1-11月平均,同比分别上涨5.6%和5.7%,其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点,三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

      3、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少

      11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少 2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。

      58安居客房产研究院首席分析师张波

      1、11月楼市,并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看,11月房价保持了一定稳定性,但降温的态势依然在延续,一线城市二手住宅继续降温,二线城市环比涨幅环比持平,三线城市环比涨幅回落,二三线城市则继续呈现分化态势, 从区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。楼市整体在降温,但并不是寒冬。

      2、从统计发布的数据来看,11月15个热点城市房价下降的城市为3个,仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看,11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%,有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。这表明,在房价涨跌这个问题上,无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性,市场情绪也表现得有所回温。

       3、从土地市场上可以看出市场并非“寒冬”,全国土地市场供应量环比微增,一线城市土地供应量明显增加,例如北京11月26日以316亿元总价成交的12宗地块,并在土拍过程产生了60轮竞价、近50%溢价率,也是一改了以往流拍频现局面。

      中原地产首席分析师张大伟

      1、涨幅回落,二手房出现多城市持续下调

      新建住宅价格失真,从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。

      在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。

      11月新建住宅出现5个城市下调,二手房住宅出现17个城市下调,均超过10月份的调整。10月份分布是4个与14个。

      合计多达17个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门(楼盘)北京下调最多。

      另外无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、福州(楼盘)、郑州(楼盘)、天津(楼盘)、广州等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

      同比看,北京、厦门二手房价格也出现了同比下调。

      2、新建商品房住宅分化明显,中西部城市成为房价上涨主力

      11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少 2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。

      呼和浩特(楼盘)、大理(楼盘)等中西部城市新建住宅与二手房涨幅均明显。从平均房价涨幅看,新建住宅11月份环比上相比之前高峰期明显回落。全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。

      从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

      3、从城市看,房价上涨集中三线热点城市

      二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

      4、市场调整持续,政策继续严格执行

      调控政策底部逐渐出现,但市场依然趋势下调中

      中原地产研究中心统计数据显示: 11月来楼市政策明显减少,只有苏州(楼盘)承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进

      1、房价指数

      从房价指数数据看,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%,同比增幅为10.3%。其中环比增幅相比10月份的水平保持不变,至少说明10-11月份市场的特征是比较类似的,房价依然有上涨,但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大,这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。11月份开始全国各地部分高价盘的预售管控相对少,房价相对容易反弹。

      2、升降城市

      从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响,部分城市依然是有一定的降价促销动作的。这和房价反弹本身也没有矛盾。推盘方面看,高端项目入市会更加密集,但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。

      3、城市排序

      从房价环比上涨的城市名单看,呼和浩特、大理、洛阳(楼盘)和桂林(楼盘)等城市房价上涨过快。对于呼和浩特来说,近期都属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对是比较宽松的。而对于大理和桂林来说,其都属于旅游城市,尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看,包括厦门、金华(楼盘)和温州(楼盘)等城市降价比较大,类似城市都属于过去炒作比较明显的城市,尤其是厦门和金华。

      4、一二三线城市

      从11月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、1.1%和1.0%。从此类环比增幅数据看,相比10月份一二线城市有所扩大,而三线城市有所下降。信号意义在于两点。第一、一二线城市高端项目预售制度有所放宽,进而带来了房价的反弹。第二、三线城市楼市开始降温,进而抑制了房价的涨幅。

      5、一二手房

      从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.5%,相比10月份保持不变。类似数据对比一手房,也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

       

    

     (责任编辑:徐帅 )

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发布时间:02:09:11

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